Royaal herenhuis met garage en wellnesskelder in het geliefde Hillegersberg

Aan een lommerrijke laan in het gewilde Hillegersberg bevindt zich dit uitzonderlijk royale herenhuis, verdeeld over vier volwaardige woonlagen. Een sfeervol familiehuis waar ruimte, comfort en functionaliteit op harmonieuze wijze samenkomen. Met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een royale kelderverdieping met sauna met douchegelegenheid en zowel een diepe voor- als achtertuin met aangrenzende garage, biedt deze woning een combinatie die in deze wijk zelden beschikbaar komt.

HIGHLIGHTS
+ Uitzonderlijk royale woonkamer met aangebouwde serre
+ Kelderverdieping van circa 70 m² met sauna, douchegelegenheid en wasaansluiting
+ Garage van 16 m² met eigen parkeerplaats aan de Granadoslaan

INDELING

BEGANE GROND
Entree via de ruime hal met plavuizen, toilet, trapopgang en toegang naar de kelder. Vanuit de hal geven openslaande deuren toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer met aangebouwde serre vormt het hart van de woning.
Dankzij de grote raampartijen, openslaande deuren en de prettige indeling ontstaat hier een lichte en uitnodigende leefruimte met een fijne verbinding naar de tuin.
De open haard, de eikenhouten parketvloer en de serre zorgen voor een warme en comfortabele sfeer waarin je je direct thuis voelt.

De moderne open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 6-pits gasfornuis met elektrische oven, magnetron en wijnklimaatkast.
Hierdoor is de keuken niet alleen functioneel, maar ook een fijne plek om uitgebreid te koken en samen te komen. Het toilet op de begane grond is circa vijf jaar geleden gerenoveerd.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De eerste slaapkamer wordt momenteel gebruikt als garderobekamer. De tweede slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar de loggia aan de noordzijde.
Aan de voorzijde bevindt zich de derde ruime slaapkamer.

De luxe badkamer is vernieuwd in 2020 en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. Slaapkamer IV is voorzien van drie grote inbouwkasten en slaapkamer V aan de achterzijde beschikt eveneens over een grote inbouwkast. Op de overloop bevindt zich de tweede badkamer met douche, wastafel, ligbad met whirlpool en toilet.

ZOLDERVERDIEPING
De zesde slaapkamer beslaat de volledige zolderverdieping en beschikt over vier grote dakramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Een heerlijke ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer.

KELDER
Onder het gehele pand bevindt zich een royale kelderverdieping van circa 70 m², bestaande uit een wellnessruimte van circa 28 m², een berging en een bergvoorkamer. De kelder beschikt over een comfortabele stahoogte van circa 2 meter.
De wellnessruimte is voorzien van een sauna, vloerverwarming, ventilatie en douchegelegenheid. In de bergvoorkamer bevinden zich de nieuwe CV-ketel (Intergas, 2025) en de wasaansluiting. Een extra berging maakt de kelder compleet.

TUIN
Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de woning over een diepe tuin. De voortuin van circa 11 meter diep zorgt voor een prettige afstand tot de straat en geeft de woning een groene en representatieve uitstraling. Daarnaast biedt de voortuin praktische ruimte voor onder andere fietsen.

De achtertuin van circa 16 meter diep beschikt over een houten tuinhuis en grenst direct aan de stenen garage van circa 16 m². De garage is bereikbaar via de tuin én via de oprit aan de Granadoslaan, waar zich tevens de eigen parkeerplaats bevindt.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de uitzonderlijke hoeveelheid ruimte. De verschillende woonlagen bieden volop mogelijkheden voor grote gezinnen, werken aan huis, hobbyruimtes of logees. De royale kelderverdieping van circa 70 m² met sauna, douchegelegenheid en bergruimte maakt het wooncomfort compleet.

BUURT EN LIGGING
Hillegersberg behoort tot de meest geliefde woonwijken van Rotterdam en staat bekend om de groene lanen, de rustige woonomgeving en de uitstekende voorzieningen.
Aan de Molenlaan woon je op korte afstand van de Bergse Dorpsstraat met diverse winkels, restaurants en terrassen.
Ook het Bergse Bos, de Bergse Plassen en recreatiegebieden rondom de Rotte bevinden zich in de directe omgeving en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen.
Scholen voor alle leeftijden, openbaar vervoer en uitvalswegen richting het centrum en de A20 zijn uitstekend bereikbaar.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ 6 slaapkamers verdeeld over vier woonlagen
+ 3 badkamers en 4 toiletten
+ Kelder van ca. 70 m² op ruime stahoogte (2 m) met sauna en doucheruimte
+ Garage van 16 m² met eigen parkeerplaats aan de Granadoslaan
+ Open haard in de woonkamer
+ Eiken houten parketvloer in de woonkamer
+ Serre met vloerverwarming
+ Diepe voor- en achtertuin op eigen grond (305 m²)
+ CV-ketel Intergas (2025)
+ 16 zonnepanelen
+ Volledig voorzien van dubbel glas
+ Gelegen in het geliefde Hillegersberg

BIJZONDERHEDEN
> Woonoppervlak ca. 298 m² (inclusief ca. 70 m² kelder)
> Perceel 305 m² eigen grond
> Boretti 6-pits gasfornuis met elektrische oven, magnetron en wijnklimaatkast
> Luxe badkamer eerste verdieping vernieuwd in 2020
> Toilet begane grond gerenoveerd (ca. 2020)
> Stenen garage met houten tuinhuis in achtertuin
> Funderings Fase 0 rapport aanwezig met gunstige uitkomst: Laag Risico

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.